與其先租後買不如坐以待斃

政府的第六份新施政報告內提及『置安心資助房屋計劃』，希望在住屋方面幫夾心階層上車，計劃是申請者先租樓5年，5年期間租金固定，然後政府退還一半的租金作為日後買樓的首期。

我們的特區政府人才濟濟，集思廣益後想出了這個自以為『天衣無縫』的計劃。政府懂不懂計數？假設一個四人夾心階層家庭的收入是3萬元，現時租一間可供四人住的市區樓租金約一萬五千元左右(我很懷疑政府說的八千租金樓是否存在)，5年的租金共90萬，一半即45萬，以現時正常樓價來說，一層可供四人住的樓至少250萬(九龍區)，3成的樓價是75萬，45萬哪夠付首期？還要假設5年內的樓價不要再持續攀升。

接受此計劃後，夾心人的opportunity cost是必須在同一層樓連續住滿5年不可搬出，否則會失去所有的資助。在期間任何環境的轉變，包括孩子轉校、轉工等都不可以換另一間樓，對於生活環境常變的香港人有一定的難度，也減低了他們的彈性。

施政報告說將來會為市場提供足夠的土地供應，可是壓抑樓價的方法太低能，一直都未見有效。什麼禁止一手樓花「摩貨」、收緊按揭，只會即時令樓價回軟，一兩個月市場消化後，地產商還不是捲土重來推高樓價？人人都知道樓價和土地都控制在發展商地產商手中，政府勾出的地皮，地產商高價購入，然後包裝以天價賣出，於是富者越富窮者越窮。政府說市場會自動調節樓價？沒有讀過經濟的都知道Demand and Supply的關係，只是如果Supply 控制在一小撮人的手中，Demand的東西卻是大眾市民的必須品，最終的equilibrium price會有多高？

貧富懸殊與經濟轉型有關，與學歷的高低有關，這個我同意。但是如何縮短兩極化如何減低社會分化與樓市息息相關。貧者資源有限，他們為基本生活為供一層樓勞碌一生；富者資源充裕，像魔術師般重覆表演麵粉變麵包的戲法，以移形換影大法將窮人的資源源源不絕的收進自己的口袋。貧者永無翻身的機會，而富者則財源滾滾。

「M型社會」是日本著名的管理學家大前研一提出的概念，他認為日本社會富裕與安定的中產階級，正在快速消失；隨着收入差距的擴大，收入階層分布往低層和上層兩極移動，人們收入呈兩極化的現象，如同M型一般。我想說的是，香港的中產階層和日本一樣，也在逐漸消失，不過香港並不會發展成一個M型的社會，而會是一個 L 型的社會，越來越多人跌下低層，包括中產，而高高在上的，是那班掌握了大部份資源的50及60後。今時今日，70後還可以勉強攀附在中層，至於80後90後00後那滿街的大學生副學士，只好自求多福了。